昨天上午，廣東省佛山市住建局在網站發(fā)布公告稱，10月12日起放寬限購條件：已辦理房地產權證超過5年（含）的住房產權轉移，不納入限購范圍；允許佛山市戶籍居民家庭增購一套7500元/平方米以下的住房。這是全國第一個明確放松限購政策的城市。 當天23時24分，該局又在網站上通告稱，為“綜合評估政策影響”，暫緩執(zhí)行該政策。(10月12日京華時報)

    在全國正處于調控效果逐漸清晰化的邊緣，佛山市放寬限購政策，無疑會影響其他城市繼續(xù)收緊政策的決心和調控力度。盡管全國調控政策不可能出現根本性轉向，但放寬限購政策有違目前的樓市調控大政策背景，會產生不良示范效應，引發(fā)“多米諾骨牌效應”，不利于市場穩(wěn)定，顯然這是在拔整體調控政策的“氣門芯”。雖然松綁政策朝令夜改，糾錯及時，仍需防止限購令執(zhí)行力疲軟和“暗送秋波”的亂象。

    之所以出現“上有調控，下有松動”，佛山市給出的說明是：“引導市場的合理結構，引導市民理性消費，鼓勵中低價位產品推出市場”，以及“基于全市的一、二手商品住房市場結構考慮，促進辦理房地產權證5年以上的二手房流通，合理引導市場梯度消費?！逼鋵嵅浑y看出，佛山的考慮無非是基于兩大現實：一是二三線城市限購“關閘”僅僅止于傳說，只聽樓梯響，不見人下樓。作為率先限購的佛山市不妨退回來試探一下“大氣候”；二是溫州瘋狂的民間借貸導致了當地中小企業(yè)陷入資金鏈斷裂的巨大危機，主要原因就是宏觀經濟政策調整，信貸緊縮、民間借貸引發(fā)資金鏈斷裂，而樓市調控使得大量資金流入其他領域，也是重要因素之一。松動的初衷或許就是“救市”。心存僥幸，想靠限購令松綁來為房地產商打雞血，實質就是對土地財政的情有獨鐘?？傊?，不管什么原因，作為全國首個城市公開宣布放寬限購，可能引發(fā)更多二三線城市跟風放寬甚至取消房市限購政策，其負面效應不可小覷。

    第一：要遏制明修棧道，暗渡陳倉。限購令出臺后，一些地方逃避限購的“歪招”在網上傳播，個別中介也打起了“歪算盤”。如假離婚、辦理假納稅證明等等，有的承諾“一條龍服務”幫購房者造假。監(jiān)管部門對違規(guī)中介必須順藤摸瓜，“火力偵察”，斬斷違規(guī)中介的“黑色利益鏈”，清除樓市亂象的“三聚氰胺”。第二：對二三線城市的全國性限購必須一步到位，盡快將限購名單公諸于眾。一刀切的做法可能會影響一些剛性需求，但對于保持限購政策的長效性和廣泛性，嚴格抑制投資投機性需求，防范政策留下空白點，非常必要，也是從嚴把握和執(zhí)行房價控制目標，確保調控組合拳打到實處的務實之策。

    最關鍵是祭出問責舉措，強化政府調控責任。決策層多次強調，穩(wěn)定房價和住房保障工作實行省級人民政府總負責，市縣人民政府負直接責任。對穩(wěn)定房價、推進保障性住房建設工作不力，影響社會發(fā)展和穩(wěn)定的地方，要追究責任。讓房價回歸理性，穩(wěn)中有降，就需要強化政策的執(zhí)行力，像產品標準那樣，地方政府只能出臺等于或嚴于國家的政策，決不允許擅自放寬政策。防止調控目標成為“數字游戲”，就必須健全和明確相配套的問責制度，及時啟動，查處到政府和部門領導和具體責任人。只有動真格的，使限購令等調控政策落地生根，才能避免調控目標被形形色色的對策所“架空”，讓“朝令夜改”的怪象不再重現。